Kreativquartier³ Potsadm
Auftraggeber
Belius GmbH
Für
Landeshauptstadt Potsdam / ProPotsdam GmbH
Unsere Leistungen
Machbarkeitsstudie, leitendes Projektmanagement, Konzeption und Durchführung der Konzeptvergabe, Prozessgestaltung und Koordination zwischen Stadt, Verwaltung und Kreativwirtschaft
Die Herausforderung
Mit dem Kreativquartier³ Potsdam sollte mitten in der Potsdamer Innenstadt ein dauerhafter Ort für Kunst, Kultur und Kreativwirtschaft entstehen. Ausgangspunkt war die Frage, wie bezahlbare Räume für kleinteilige kreative Arbeit langfristig gesichert und zugleich ein neues urbanes Quartier entwickelt werden kann, das wirtschaftlich tragfähig, städtebaulich qualitätsvoll und offen für die Stadtgesellschaft ist.
Für die städtische ProPotsdam GmbH galt es, die Entwicklung des Areals am ehemaligen Langen Stall und der Feuerwache so vorzubereiten, dass aus einem komplexen innerstädtischen Grundstück ein lebendiger Stadtbaustein für die Potsdamer Kultur- und Kreativwirtschaft werden konnte. Die Konzeptvergabe sah unter anderem vor, mindestens 10.000 Quadratmeter Geschossfläche für die Kultur- und Kreativwirtschaft sowie dauerhaft mietpreisgebundene Flächen für kleinteilige Akteur:innen zu sichern.
Eröffnung des "Langen Stalls" im Mai 2026
Die Taktik
Im Auftrag von Belius übernahm Simon Wöhr das leitende Projektmanagement innerhalb der Gutachtergemeinschaft mit raumlabor und Multiplicities. Zunächst wurde eine Machbarkeitsstudie erarbeitet, die Potenziale, Nutzungsszenarien, städtebauliche Rahmenbedingungen, Betreiberfragen und wirtschaftliche Grundlagen zusammenführte. Darauf aufbauend wurde in einem weiteren Auftrag die Konzeptvergabe für das knapp 12.000 Quadratmeter große Grundstück vorbereitet und durchgeführt.
Der Prozess verband städtebauliche Analyse, nutzerorientierte Programmentwicklung, dialogische Abstimmung mit Verwaltung und Auftraggeberin sowie die Übersetzung kultur- und kreativwirtschaftlicher Bedarfe in belastbare Vergabekriterien. Ziel war nicht nur ein gutes Verfahren, sondern ein tragfähiges Modell für einen Ort, der langfristig bezahlbar, produktiv und öffentlich wirksam bleibt.
Das Ergebnis
Aus der Machbarkeitsstudie und der anschließenden Konzeptvergabe ist ein realer Stadtbaustein hervorgegangen: Das Kreativquartier Potsdam entwickelt sich heute zu einem lebendigen Ort für alle Branchen der kleinteiligen Kunst- und Kreativwirtschaft. Mit dem Langen Stall eröffnet 2026 ein erster zentraler Baustein, betrieben durch eine Nutzer:innengenossenschaft, die rund 5.000 Quadratmeter gemeinschaftlich organisiert und damit ein Kernversprechen des Projekts einlöst: langfristig bezahlbare Räume für kreative Produktion in der Potsdamer Mitte.
Das Projekt zeigt, wie aus einer strategisch geführten Machbarkeitsstudie und einem sorgfältig gestalteten Konzeptverfahren ein konkreter Ort entstehen kann — nicht als abstrakte Planung, sondern als lebendiges Quartier mit Nutzer:innen, Öffentlichkeit und städtischer Wirkung.
